부동산/임대차
공유지분 경매 낙찰 후 공유물 분할 소송
지분 경매 수익화 전략, 1년 만에 50% 수익 달성
사건 개요
의뢰인장*현
사건 유형부동산
관련 금액수익금 4,500만원
처리 기간8개월
담당 변호사이서준
결과투자금 대비 50% 수익 매도 완료
사건 배경
아파트의 1/4 지분을 경매로 낙찰받았으나, 거주 중인 나머지 공유자들이 지분 매입을 거부하고 의뢰인을 문전박대했습니다. [사건의 난제] 소수 지분권자는 아파트를 사용·수익할 권한이 제한적이라, 협상이 결렬되면 자금이 묶일 위험이 컸습니다.
어떻게 해결했나요?
1
부당이득금 청구
공유자들이 의뢰인의 지분만큼 월세를 내야 한다는 '부당이득 반환 청구'를 먼저 제기하여 매달 50만원의 고정 비용 부담을 지웠습니다.
2
전체 경매 신청
"합의가 안 되면 아파트 전체를 경매로 넘겨 현금으로 나누자"는 공유물 분할 청구 소송을 제기, 집을 뺏길까 두려워한 공유자들을 압박했습니다.
3
고가 매도 협상
결국 공유자들이 시세보다 높은 가격에 의뢰인의 지분을 사가겠다고 손을 들어, 단기간에 높은 수익을 확정 지었습니다.
결과
100%
전액 회수
보증금 수익금 4,500만원 완전 회수
8개월
신속 해결
평균 대비 50% 단축
+α
지연이자 포함
추가 손해배상 확보
상세 성과
승소
만족
해결
"지분 경매는 싸움이 아니라 협상의 기술입니다. 상대가 가장 두려워하는 수를 두어 합의를 이끌어냅니다."
장*현 고객
